Действующим законодательством определён перечень случаев, при которых сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Исключение составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, а также сделки по отчуждению земельных долей.
Ещё один вид сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, это сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Таким образом, если недвижимое имущество принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, если объекты недвижимого имущества принадлежат несовершеннолетним гражданам, а также гражданам, признанным недееспособными либо ограниченно дееспособными, то для заключения сделок в указанных случаях необходимо обратиться к нотариусу.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежит также и соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Если раньше такое соглашение нотариально удостоверялось только по желанию самих супругов, то на сегодняшний день нотариальная форма такого соглашения является обязательной.
Не подлежат обязательному нотариальному удостоверению договоры по отчуждению строения и доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено строение, а также по отчуждению доли в праве собственности на нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования в здании.
Следует отметить, что предоставление заявителями для государственной регистрации прав договоров, заключённых сторонами в простой письменной форме, но которые при этом в соответствии с законом подлежат обязательному нотариальному удостоверению, влечёт за собой принятие решения о приостановлении государственной регистрации таких документов, в соответствии с действующим законодательством.
Пресс-служба Управления Росреестра по Тюменской области
За шесть месяцев 2019 года в Управление Росреестра по Тюменской области и в Тюменский филиал Кадастровой палаты поступило 896,2 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте, государственной регистрации прав, запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
В Управлении Росреестра по Тюменской области разъяснили, как оформить право собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе.
В целях отказа от права собственности на земельный участок собственнику необходимо обратиться в любой из офисов МФЦ с заявлением о прекращении права собственности.
С 1.07.2018 вступили в силу внесённые в ноябре 2017 г. изменения в 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» и 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующие в том числе вопросы по погашению записи об ипотеке (328-ФЗ от 25.11.2017 г.).
Управление Росреестра по Тюменской области напоминает,